2011年12月05日

東京の不動産事情を考える

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 原子力発電は、今までものべてきましたように
・コストが高い
・何かあったら、とんでもない被害をもたらす放射能を内包している
・使用済燃料は、数十万年もの管理が必要
と、電力会社にとっては何の利益にもなりません(総括原価方式の元では、コストが高いというのは確かにインセンティブとはなりますが、それでも限度があります)。そんなことは百も承知なのですから、こちらが、
・発電コストが高い
・放射能は危険だ
・使用済燃料は一体どうするんだ。
といって、攻めてみても痛くもかゆくもありません。一生懸命教えているはずのこちらの知識は、全て持ち合わせた上で現在の判断をしているのですから

 その集団の目的は何か、そして、その集団がもっとも価値をおいているものは何か・・・

 東京の不動産について、今回は考えてみることにします。不動産の価値は何によって決まるのでしょうか。最終的には需要と供給でしょう。人口が増えるのであれば、不動産の価格は上昇が見込めるでしょうし、人口が減るのであれば下落するでしょう。
 東京は、極東の宝石とも言うべき、安全、安心、そして美食の備わった魅惑的な都市でした。外交官にも人気が高かったと思います。

イスラエル大使館に欠員 東京赴任希望せず
 イスラエル外務省報道官は19日、同省職員が東京のイスラエル大使館への赴任を希望せず、大使館の欠員状態が続いていることを明らかにした。福島第1原発事故後の放射性物質漏えいなどが原因とみられる。
 報道官らによると、大使館ナンバー2の公使と文化担当書記官のポストに欠員が出ている。公使は昨年から空席だが、後任選びが難航している可能性がある。文化担当書記官の女性は最近、出産のためイスラエルに帰国したが、東京への帰任を拒んでいるという。
 イスラエル紙イディオト・アハロノトは「日本はかつて外交官にとって魅力的な任地だった」が、原発事故の影響で、大使館は「人材不足のため業務に支障が出ている」と伝えた。 [ 2011年6月19日 20:43 ]


 このニュースが全てを物語っています。外国人も多く来ていたからこそ、今の東京の地価が維持されていたのです。この安全、安心をぬきにして、東京の不動産が高値を維持できるはずもありません。この世界に冠たる都市である東京を放射能が襲い、さらに為政者のカネに目が眩んだ行為で、世界最大の人口密集地であるにもかかわらず、ガレキが燃やされ始めました。

がれき処理反対には「黙れ」 石原都知事「皆の協力必要
2011.11.4 21:47 [東京都政]
 東京都が東北以外の自治体で初めて、東日本大震災で発生した災害廃棄物(がれき)を受け入れて処理を始めたことに対し、都民らから反対の声があることについて、石原慎太郎知事は4日の定例会見で「(放射線量などを)測って、なんでもないものを持ってくるんだから『黙れ』と言えばいい」と語った。
 都は3日、岩手県宮古市から第1便として約30トンを受け入れ、処理を開始。がれきそのものから放射線量は検出されず、都内の処理施設周辺の空間放射線量にも影響はなかった。
 石原知事は「放射線が出ていれば別だが、皆で協力して力があるところが手伝わなければしようがない」と指摘。「皆、自分のことばかり考えている。日本人がだめになった証拠だ」と述べた。
 がれきの受け入れを表明した9月末から今月3日までに、都には3328件のメールや電話が寄せられ、うち2874件が反対や苦情。賛成などの声が200件だった。都は今年度内に1万1千トンを受け入れ、平成25年度までに岩手・宮城両県のがれき計50万トンを処理する方針を示している。


 なぜ、東京が進んでガレキを受け入れたのか。もちろん目的は、東北の振興ではありません。なにか・・おそらく、2020年のオリンピック誘致ではないでしょうか。(妄想)

 このようなことをされても、なぜ日本国民、都民は抗議の声が小さいのか不思議でなりませんが、全員が騙されるはずはありません。そこに住んでいる子どもをかかえた親さえ、逃げようと考えているのですから、情報の世界で生きている富裕層に東京の不動産がどのようにうつるのか。答えは明らかです。そして、そこに資産として土地を持っている人も・・・

三菱地所の株価
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 地震直後の3/15に投げ売りにあったことがわかりますが、その後は戻り歩調です。

 さて、ブログ読者の方から、いくつか情報をいただきました。

まず、軽井沢の大規模な土地
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千代田区の中古マンション(熊本では考えられないくらい高額です)
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学生街の高収益マンション−一棟売り
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田園調布の土地−Web広告
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 不動産の知識はほとんどありませんので、紹介だけにしておきます。しかし、ガレキを燃やして、放射能を大気中にばらまいている限り、外国人投資家は決して東京の不動産は購入しないのではないでしょうか。 また、小さいお子さんをお持ちのご家庭も移住を真剣に考えられています。

 経済的な観点からも、被災地のガレキ受け入れは、再検討していただきたく思います。

興味深い不動産広告を見かけられましたら、 a00@onodekita.com まで送付ください。追加していきます

■関連ブログ
フクシマからはストロンチウムは出ていない−文科省2011年11月30日
電力会社が借金まみれになっている理由2011年11月22日
東電の株価と債権の信用度2011年09月29日
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posted by いんちょう at 21:23| Comment(15) | 原子力
この記事へのコメント
学生街の高収益マンションの1棟売りに注目しました。満室にすれば、年間賃貸収入が1,400万円台で表面利回り10.13%とは破格の条件です。ヨーロッパの某国の国債の利回りと同じ理屈だと思います。売主はこのマンションの保有を続けることがリスキーと判断したから、売りに出したものと考えられます。
Posted by msmuai at 2011年12月05日 21:45
いまTVが頻繁に取り上げてる国有地や公務員マンション叩きも、
民意で売り払う形作りなのかも知れませんね。
Posted by 長崎 at 2011年12月05日 23:37
院長先生、いつも貴重な情報発信有難う御座います。

私は東京に住む母親で、福島市内に親戚がおります。
福島県郡山の母親達の悲しい実態を見つけました。私はこの話はウソだと思いません。
先生にご覧戴こうと貼り付けさせて戴きます。
http://sakunary.blog134.fc2.com/

Posted by 桜丘の母 at 2011年12月06日 09:33

東電の前社長は 3月下旬から4月にかけての1番大変な時に病気を理由に休んでたけど その間に赤坂の超高級タワーマンションにある自宅を売り払ったはず。政財界やお金持ちで情報を持ってる人たちは もうゴールデンウィークまでには都内の不動産の処分は済んでいる と思います。
3.11以降に首都圏で不動産を買うなんて どんだけバカなんだ!
数千万円以上払うんだから調べない方が悪い 自己責任だと思います。

ちなみに私が住んでいる東京西部は夏の初めくらいからは東葛地区からの避難者で ちょっとした賃貸バブルでした。

Posted by tottoko at 2011年12月06日 13:07
これまで漠然と考えていたが、ようやく本当の理由(多分)が分った気がする。

わざと国民を被曝させたいわけではない
資産価値の逆転防止は近いけどちょっと違う
経済的な日本沈没の防止だと思う。

よく考えると日本って「土地本位制」だった。
http://d.hatena.ne.jp/rainbowring-abe/20050917

で、事故前(2007年)の日本の総資産は約8420兆円
http://richardkoshimizu.at.webry.info/201107/article_87.html

このほとんどが土地に換算されているとすると、土地の価格が暴落したらどの位の損失になるか?

これはあくまでシミュレーションだが、実際はこれより汚染されているとも言われている。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20111115/dms1111151134009-n1.htm

汚染に応じて土地の価値が暴落すると、特に首都圏の資産価値暴落の影響が大きく、あまく見積もっても日本の総資産(8420兆円)の半分(4210兆円)近くが一瞬にして失われる可能性が大。

バブル崩壊で失われた総資産が1158兆円だとするとその3〜4倍!
まさに日本オワタ、orz

だから与党も野党もなく、何とかしてこれを防ごうとするのは当然の動きか。

汚染が分っているのに作物を作り続ける
汚染が分っているのに人を住ませ続ける
無駄と分っているのに数兆円もかけても除染する
汚染している瓦礫を広域処理する

全ては4210兆円を守るため。
Posted by あざらしサラダ at 2011年12月06日 13:47
もうすぐ、大学受験のシーズンですが、東京や近郊の大学に入学する生徒さんがまだいるのが不思議です。
東京都心と近郊では危機感がない不動産業者さんがほとんどのようです。お客さんも同じような感覚で大丈夫と思っているらしいのです。大学生の親御さんなどは購入や契約のさいに「石原都知事が言ってるんだから」と業者に言われて、まあそれなら安全だろうと契約するようです。
危機感をはぐらかす発言に頼る人たちは本当に多くて、
「放射能汚染?そんなこと言ったら商売出来ないよ」と言います。
放射能汚染のニュースは天気予報と同じレベルで告知して当然だと思いますが、気にする人もいないのでしょうか。

大きな声では言えない情報としてある高級不動産系の方から小耳にしたこと。
持ち家や賃貸物件のオーナー(個人も企業も)が放射線量を独自に計って売りに出してしまう、と聞きました。
汚染地域と噂になる前に大型物件を売るために数社に分散して販売しているようです。

「都内の物件を購入したい方は多いですから、しばらくは儲けさせて頂きます」
目端の利く方はちゃんと正確な情報を得ている訳です。
でも、リークしてくるくらいだから内情はもう終わっているのかもしれません。

Posted by 花の癒し at 2011年12月06日 14:51
>全ては4210兆円を守るため。

福一を緊急に廃炉石棺化しないと全部ふっとぶだけですよ。全然守れません。
Posted by 通りがけ at 2011年12月06日 15:39
>(沖縄防衛局レイプ行政問題で)いちばん悪いのは、ヒドイ政策を長年続けた自民党(と民主党前原派)なんですよ。田中局長は率直であったにすぎないとさえいえます。 (雪裏の梅花さまttp://seturibaika.blog72.fc2.com/blog-entry-673.htmlへ、加筆)

この国で政策を建てて執行するのは霞ヶ関でありそこへ政策立案させるのは地位協定治外法権アメリカです。
55年体制は田中角栄首相時代を除いてすべてアメリカが仕組んだ政治ショーであり、アメリカが戦後教育で育てたアメリカの忠実な手先の国内スパイ組織が霞ヶ関です。田中角栄だけがアメリカの奴隷官僚化教育をまったく受けていなかったから、由緒正しい公正公平な徳のある首相となりました。そのほかの大学出の歴代総理は皆アホで腰抜けのアメリカの幇間女衒恥知らずですね。
アメポチスパイ小泉以来霞ヶ関は全身金太郎飴売国奴スパイ工作組織ですよ。
地位協定破棄したらまっさきに防衛局含む霞ヶ関全体が行政レイプ実行犯の違憲立法行政司法テロ行為で粛清されるでしょうね。

参照:Dendrodiumさまttp://dendrodium.blog15.fc2.com/blog-entry-1121.html
「税金の無駄遣いで危険な「もんじゅ」を廃炉に! 」への自コメ

>まず福一を廃炉緊急石棺化せよ。

TPPも普天間も消費税も電源値上げも全て不急である。
福一の石棺化地下ダム化と全国の原子炉運転停止燃料抜き取りを国策の第一として行え。
霞ヶ関現役公務員給与無期限減俸せよ。特に霞ヶ関OBには全員に資産提供を命ずる。
地位協定破棄後には、小泉アメリカスパイ政権以来の違憲行政法案起草に携わった官僚をすべて洗い出してスパイ罪・国体破壊工作罪で捜査対象とする。
聖域なしだから違憲裁判官違憲検察官も全員スパイテロ容疑で厳しい詮議を受けることになるね。
これが地位協定破棄、日本国憲法施行の効用である。

これ「日本の独立不羈」こそが高杉晋作の目指した維新回天である。(晋作を引き合いに出した小泉も菅も、対米盲従奴隷幇間政治家は皆、晋作に究極まで蔑まれるぞ、恥を知れ。)
Posted by 通りがけ at 2011年12月06日 15:42
>おそらく、2020年のオリンピック誘致ではないでしょうか。(妄想)

ただでさえ諸外国からは汚染されていると認識されていて、尚且つ汚染瓦礫を焼却しているその東京で、オリンピックを開催したいと思うIOC委員はいるのでしょうかね?
Posted by 新潟県民 at 2011年12月06日 20:14
目に見えないがいま日本を地球史上最悪に汚染しているものがある。

放射能と地位協定。

このふたつの地球に対する冒涜犯罪はいずれも戦争狂略奪拝金主義国家アメリカ政府の下品な野望にもとづいているゆえ同根である。

ゆえにこれを同時に一体として日本から一掃するのでなければ、現実問題としてどちらをも一掃出来ないのである。

すなわち原発対策と対米独立は同じひとつの日本独立問題である。
Posted by 通りがけ at 2011年12月07日 07:31
鈴木宗男氏を全面支援したい。憲法違反の犯罪常習組織最高裁をぶっ潰す必要がある。すべての冤罪被害者がいっせいに米国治外法権隷従冤罪製造組織最高裁を告発(告訴ではない)弾劾しよう。

憲法違反の地位協定隷属行政を日本から断罪一掃するには「地位協定緊急破棄」して独立不羈の憲法国家となることが必要である。

>神秘の杜さまより
>事務局の狩俣信子社民党県連副委員長は
 「局長を更迭し謝罪をしても、普天間基地の辺野古
  移設、環境影響評価書の提出は進める。
  沖縄の心が踏みにじられている」

と指摘。

ジェンダー問題を考える会の安次嶺美代子さんは
 「女性蔑視だけでなく、
  沖縄へのレイプと捉えた方が早い。
  女性だけでなく、県民全体の怒りを表す時だ」

と話し多くの県民の参加を呼び掛けた。
<転載終わりttp://ameblo.jp/mo-014925/entry-11099449407.html

地位協定治外法権を悪用して戦後ずっと沖縄と国民を違憲な行政執行でレイプし続けてきた防衛局犯罪者全員の懲戒免職が必要だ。
その防衛省廃省降格を含む犯罪者官吏追放断罪改革をやり遂げてから辞任するのが担当大臣の監督責任。


「地位協定緊急破棄」は日本人の世界に対する独立国宣言である。
日本人なら日本政府として直ちにやるべき。いまこれをやらない政府は独立不羈日本人の国の政府じゃないよ。
Posted by 通りがけ at 2011年12月07日 07:32
不動産の利回りってのは10%くらいで普通ですよ
そこから経費がかかるので
Posted by 大将軍 at 2011年12月08日 01:42
ここ数年は、都内で出産する場所を見つけるのは、けっこう困難でした。妊娠6週で予約とれないとキャンセル待ちという事態もありました。しかし、今年は、都内でも人気の病院が余裕で分娩予約できたと聞きました。富裕層が都内での出産をあきらめたのか、出産自体が忌避されているのか。
あと数ヶ月すれば、日本国内での出生数の激減や、関西地方での微増という形が見えてくるのかもしれません。

とりあえず、だめかもしれない、、と少し思うこともあります。
Posted by 都心で出産する at 2011年12月10日 12:32
東京建物、過去最大の赤字720億円に 社長引責辞任へ
http://www.asahi.com/business/update/1212/TKY201112120452.html
大手不動産の東京建物(東京)は12日、2011年12月期の連結純損益の見通しを、60億円の黒字から720億円の赤字に下方修正した。欧州危機などの影響で不動産市況が悪化し、東京・京橋などの大規模再開発の収益性が当初ほど見込めなくなったため、損失780億円を計上する。1949年の上場以来、最大の赤字で、畑中誠社長は引責辞任する。

東京の不動産市況の悪化を示すニュースです。放射能汚染の影響に触れていませんが、もし影響がなかったとすると、これから影響が顕在化すれば、さらに痛手となるでしょう。
Posted by m3110804 at 2011年12月12日 22:59
私の住む賃貸マンションは元は関西鉄道会社の社員寮で、しっかりしている割には家賃が安いのが魅力のため空いた試しがほとんどなく、空いても数日で誰かが越してきていました。都心部なのに、静かで治安も良く、学校も徒歩圏内に全てあります。
私も今の仕事を続ける限りここで暮らすつもりです。それくらい気に行っています。ところが全部で9室しかないこのマンションのうち2軒が一カ月以上空いたままです。こんなことは7年間で初めてです。不動産屋のチラシを見たら2万円以上も家賃が下がっていました。
転出した方の理由は分かりません。でも、ある程度の財力がある人はもっと安全な場所に転出しており、一方で東京に転入してくる被災地の人にはどんなにコストパフォーマンスが良くても、やや高めの家賃は払えない、ということなんでしょう。
近所の分譲マンションも以前では考えられない価格に値下がりしています。数年前なら7千万はしたと思える物件が4千万台でチラシに入ってきます。どうせ地震が来るから、と賃貸暮らしを続けていますが、買わなくて正解だったのでしょう。
Posted by とんぽんぱぱ at 2011年12月27日 17:12
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